幸运赛车开奖:【生活貼士】 買房的幾個重要關節點 –安家置業的旅程(四)

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房屋買賣雙方的合同簽好了,大石落地,你馬上就要到達買房的道路的終點線了!但是收尾的工作千萬不能調以輕心。你的經紀人一定有一份什麼時候做什麼事情的清單,首次買房的買主肯定會對着這個單子感覺一頭霧水。好的經紀人的人脈和經驗會讓客戶在最短的時間內得到最可靠的信息和指導,走過以下幾個重要的關口。

第一關請律師。沒有好的律師,合同上小小的一句話就會帶來很大的誤差。如果房子需要賣方修理,或者賣方不修但是出錢賠修理費用,一條一條都要寫得凊清楚楚,我認為律師審查步䯀是必須的。

第二關申請貸款。只有極少數的客戶現金買房,大部份的買主都需要貸款。貸款是門不小的學問。對首次買房的買家,經紀人會傳導貸款基礎知識,提供誠信,服務,利率,申請費用合適的房貸公司聯繫方式。貸款經紀會讓你提供買房合同,你的收入財產等等申請材料。提供貸款的經紀人或者銀行在正式申請三天內應該給你提供一個good faith estimate,就是估價一下你都需要付的各種費用。需要對比一下,最後決定選擇使用哪一方的服務。有些費用是你沒法決定的,比如過戶時候的稅收,還有title公司收的錢。有些是可以對比選擇的,比如貸款申請的費用等等。這個需要請教專業人士,自己仔細對比。

第三關你的貸款銀行對房子估價。如果房價趨勢下跌,你一定不會買房子的估值低於你出的價格。

第四關過戶的title company也會做各種功課,保證你買的房子沒有被抵押欠債和各種問題。

這幾關走下來一般要六亇星期左右。如果賣方經紀不主動積極,銀行的估價拖得時間久了,會影響貸款審批。一般買方經紀人不會坐等塵埃落定,在這亇相對緩慢時期,檢查落實每一關以求順利通過。

這期間要是你覺得啥問題都沒有,很輕鬆就過來了,那麼恭喜你,說明你的律師,貸款經紀人,房產經紀人團隊跟對方的律師和經紀人都認真做了他們該做的事,保證了你一切順利。有時候你可能會覺得這筆律師費出得很冤,感覺律師也沒幹什麼,尤其是伊利諾伊州不強制規定要房產律師介入,你可以選擇不要律師。但是我的經驗是,律師還是非常有必要的。律師能夠很好地幫你把關,保證交易順利進行。要是你覺得律師沒幹什麼,那是因為他做工作做得好,你才沒有覺得有什麼不順利,讓你在買房的過程中少了不少煩心事。

房產過戶之前買家要買好房屋保險。多打聽比較,選一個對自己合適的保險。如果是貸款的話,銀行一定要你買好保險才會貸款給你的。

過戶之前經紀人會帶買家再看一下房子。原房主應該已經搬走了,該修理的已經修理了,最後保證房子沒有任何損傷,方方面面都符合合同的約定。

到了最後過戶的這一天,title 公司要求大金額轉賬要用wire transfer。一般會在過戶的前一天甚至是過戶的當天早上把要求你轉錢的賬戶號碼給你。如果提前太多天,基本可以肯定是假的。不法分子有可能侵入你的email或者律師的email,劫走你們聯繫的郵件,然後假冒律師或者title公司來給你發假的email,把他們的賬號給你,email里甚至還有他們的電話號碼,所以哪怕你去打電話核實,也是打到他的電話。有時候不注意就可能造成很大的損失,所以哪怕這種情況很少發生,也一定要引起注意,保證房款的安全。正確的做法是收到匯款通知以後,打電話給律師和title公司核實,不要用通知里的電話號碼,要用你自己知道的律師或者title公司的電話號碼。核實以後在買房過戶的當天早上去銀行轉錢。

過戶的時候有很多文件要簽字,律師會跟你解釋每份文件的重點。不清楚就問,不要不好意思。也可以拿回家仔細看,有問題再問。要是有什麼錯誤也可以再修改的。

簽完文件,拿到鑰匙,買房的程序到此結束!

恭喜你入住新家開啟嶄新的生活篇章!

作者:李暉。芝城西郊經驗豐富的地產經紀。微信號:Huili60540,電話:847-636-9654
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