幸运赛车网址:【生活貼士】第一次買房?安家置業的旅程(一)

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春天終於來了,哪怕是寒冷的芝加哥,也開始看到嫩綠的柳樹和地上冒出來的洋水仙和風信子。隨着溫度的升高,房地產開始蘇醒,不少人開始準備買房子。對於第一次在美國買房子的人來說,有時候對於房產交易的過程不是太清楚,我寫點常規步驟,希望能給大家解惑。具體的各個細節以後慢慢再詳細介紹。

買房子的第一步是先找一個合得來的經紀人,能夠給你提供幫助。在美國,不管是買方還是賣方的經紀人的傭金都是由賣方來出的,所以買房子的一方不用擔心這筆費用,畢竟買房子已經是一筆比較大的開銷了,再負擔經紀人的傭金,負擔就比較重了。

找到合適的經紀人以後,就需要跟經紀人好好地談一下,跟經紀人簽訂合同。然後確定想買什麼價位的房子,在什麼地點比較合適。專業的經紀人會根據你工作的地點,對學校的要求以及其他各種因素為你提供一個大致的意見。要是不能確定,自己可以在幾個待選區域開車轉一下,這樣就會比較心裡有數。

在確定好大致位置和價位以後,就需要準備好資金。如果是現金購買,就需要準備好銀行的存款證明;如果是需要貸款,就需要找提供貸款的公司或者銀行對你的經濟實力做一個評估,出具提供貸款的文件,叫做Pre-Approval letter,這樣才能確認到底能夠拿到多少貸款。如需pre-approval letter, 你可以去www.loansbyprosperity.com 填表申請一下就好。一般認為每個月花在房子上的費用(包括房地產稅,保險,物業管理費,貸款的月供)要佔收入的31%以下。這些全都搞定以後就可以開始看房子了。

房子看了一陣,看到喜歡的房子,或者說看到了這個價位可以接受的房子,那麼下一步就是給賣方一個合理的offer。至於什麼是合理的,那就見仁見智了,這時候就希望你的經紀人能給你提供一個很好的指導了。這個時候需要正式簽字畫押,寫清楚你的出價和交易日期以及各種條款,同時提供你的資金來源,要麼是現金存款證明,要麼是貸款的pre-approval。這時候往往還會簽署賣方提供的房子的disclosures。(法律規定賣方需要簽署文件,說明房子有沒有什麼問題)賣方拿到你出的價錢以後會考慮一下,討價還價一番,最後雙方都同意以後簽字畫押,合同生效。

簽好合同以後,賣方需要給定金,個人支票就行。支票一般開給對方的房地產公司。這期間有5個工作日,叫attorney review時間,買賣雙方都找房地產律師,審核合同,也要在此期間找專業人士檢查房子,發現問題要跟對方溝通,找到一個合理的解決方案,最後敲定合同。然後你需要找保險公司,買好保險。合同完全確認以後要發給負責幫你貸款的人員,開始正式申請貸款,貸款要在指定日期拿到,律師會通知對方,準備過戶。現金交易也好,貸款的首付部分也好,在closing的當天早上,需要根據指示,把錢轉到title company,然後完成交接。

恭喜你,房子是你的了。

作者:李暉。芝城西郊經驗豐富的地產經紀。微信號:Huili60540,電話:847-636-9654

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